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发文单位:山东省财政厅、山东省地方税务局、山东省建设厅

发文单位:浙江省地方税务局

文  号:鲁财税字[2000]31号

文  号:浙地税二[2000]144号

发布日期:2000-8-15

发布日期:2000-4-11

各市、地财政局、地方税务局、建委:

各市、地、县地方税务局(不发宁波),省地方税务局直属一分局、外税分局、稽查局:

  现将财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》转发给你们,并提出以下补充意见,请一并贯彻执行。

  现将财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得征收个人所税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)转发给你们,并对有关具体问题明确如上,请一并贯彻执行

  一、当事人在办理纳税保证金缴纳和退还手续时,必须向税务机关提供交易合同原件、有关税费缴纳凭证以及税务机关需要报送的其他资料。

  (一)个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房,纳税义务人未提供完整、准确的财产原值凭证,不能正确计算财产原值的,由主管税务机关核定财产原值。各主管税务机关在核定财产原值时可采用按成交价的90%的幅度内自行核定的办法。

  二、出售自有住房的个人,必须凭个人所得税或纳税保证金缴纳凭证,办理房屋产权转移等手续。各级房产交易管理部门要严格审核,认真把关。

  (二)《通知》第二条第二项所说的“减除住房面积标准的经济适用住房价款”,是指按国家和县级以上人民政府规定可享受按成本价购买公有住房的住房面积标准乘购买公有住房当年当地政府公布的经济适用住房基准价所得的价款:“向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用”,指个人购买公有住房时和出售已购公有住房时按当地政府的规定上交的所得收益和契税、营业税、印花税、交易税手续费等,不包括购买已购公有住房方支付的税费。

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